انواع پیمان و قراردادهای ساختمان

انواع پیمان و قراردادهای ساختمان

1- پیمان مدیریت یا مدیریت پیمان

پیمان مدیریت همان طوری که از نامش بر می آید در آن کارفرما یا مالک، شخص یا یک شرکت ساختمانی را بر می گزیند

تا مسِِئولیت و مدیریت اجرای پروژه ساختمانی را بر عهده گیرد.
بنابر این تعیین کلیه روشهای اجرای پروژه و استخدام نیروها به عهده پیمانکار پروژه است.

در این روش شخص یا شرکت پیمانکار بابت مدیریت پروژه و تخصص درصدی از هزینه کل که شامل هزینه اجرا و تهیه مصالح و دستمزد است را دریافت می کند

ولی قبل از هزینه های صورت گرفته در پروژه باید توافق طرفین قرارداد جلب شود.

معمولا از طرف کارفرما مدیر مالی پروژه معرفی می گردد

تا نظارت دقیق بر کلیه هزینه های ساخت پروژه داشته باشد.
در روش پیمان مدیریت یا مدیریت پیمان سود و مزایا برای هر دو طرف خواهد بود و

در درجه اول کارفرما هیچ هزینه اضافی به پیمانکار پرداخت نمی کند و

فقط هزینه نیروی انسانی و ماشینی و هزینه مصالح را پرداخت می کند ان هم با پیش فاکتورهای تایید شده کارفرما .
بنابراین در روش پیمان مدیریت کلیه هزینه ها کاهش چشمگیری می یابد و مدیریت هزینه نیز با کارفرما خواهد بود

از طرفی شرکت ساختمانی هزینه ای بابت اجرای پروژه پرداخت نمی کند و تعهدات را بر عهده نخواهد داشت و

فقط برای تخصص در مدیریت نیروها و اکیپ های کار آمد سودی به صورت درصدی از کل هزینه های اجرای پروژه دریافت می کند.

پیمان مدیریت یکی از انواع قرارداد ساختمان می باشد و انواع دیگر در ذیل ذکر شده است.

2- پیمان امانی

در روش پیمان امانی هیچ قراردادی با پیمانکاران خارجی بسته نمی شود و تمام مسئولیت های پروژه بر عهده کارفرما می باشد.

در این روش پیمانی کارفرما تمامی مصالح و ماشین الات را تامین می کندو مدیریت اجرا نیز به عهده اوست.
در اینجا کارفرما و پیمانکار اشخاص حقوقی هستند .معمولا در چروژه های کوچک که نیاز به اتمام سریع پروژه است

از این روش بهره می گیرند .

در این روش دستگاه اجرایی یا کارفرما فرد یا افراد مورد اعتمادی را انتخاب می نماید و مسئولیت و مدیریت اجرای پروژه را بر عهده انها می گذارد.
کلیه هزینه هایی که واحد یا شخص امانی در نظر می گیرد به غهده کارفرما یا دستگاه اجرایی است.

به طور کل می توان گفت که واحد امانی از هزینه های کارگاه هیچ نفع و سودی نخواهد برد و به دلیل استخدام فقط حقوق از کارفرما دریافت می کند.

مزایای این روش اینست که سود شرکت پیمانکار عمومی حذف می شود و حتی کاهش هزینه برای بازرسی و کارمندی محسوس است.

3- پیمان های دستمزدی

پیمان های دستمزدی پیمان هایی هستند که تهیه مصالح مورد نیاز اجرای پروژه به عهده کارفرما است

و اجرای عملیات بر عهده شرکت پیمانکاری یا شخص صورت می گیرد.

بنابر این در این گونه پیمان ها شرکت پیمانکار از بابت اجرای عملیات فقط دستمزد اجرا دریافت می کند.
در این چیمان ها تهیه وسایل و ابزار الات بر عهده شرکت پیمانکار است.

این نوع چیمان ها بیشتر به نفع طرفین یعنی کارفرما و پیمانکار ساختمان خواهد بود.

به دلیل اینکه کارفرما مصالح را با توجه به سلیقه و تشخیص خود از لحاظ نوع و جنس و تعداد آن تهیه می کند و انها را بر اساس بودجه خود تعیین می کند .

و هر موقع نیز مشکل مالی برخورد کرد می تواند کار را تعطیل نماید.

چون شرکت پیمانکار نیز فقط دستمزد نیروی انسانی را پرداخت می کند ،

در صورت تعطیلی کار به خاطر مشکلات مالی چندان مشکلی پیش نخواهد آمد.
معمولا این گونه پیمان ها در پروژه های پیمان مدیریت یا مدیریت پیمان کاربرد بیشتری دارد.

4-پیمان های خاص ( گلوبال )

در پروژه های زیادی کارفرمایان تمایل دارند بدون دخالت در ریز قیمتهای اجرای پروژه و

مسائل اجرایی مدیریت و اجرای پروژه را طوری به شرکت پیمانکار واگذار کنند

قیمت مبلغ پیمان بر اساس قیمت های پایه نبوده و به شکل کلی می باشد

و پرداختها نیز به صورت مرحله ای و یا درصد اجرای پروژه صورت می گیرد .

به طور مثال در خیلی از پروژه های نفت و گاز اجرای خط لوله یا اجرای جزئیات پروژه نفت و گاز با خصوصیات روشن و معلوم ،

با یک قیمت کلی به یک شرکت پیمانکاری واگذار می شود و کارفرما بر قیمتهای پایه عملیات اجرایی مداخله ای ندارد

و بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه به همان نسبت که در قرارداد هست پرداخت می نماید .
بنابر این در طول پروژه معمولا از مشکلات بین کارفرما و پیمانکار خبری نیست

در نتیجه شرکت پیمانکار در فکر اجرای پروژه و پیشرفت فیزیکی آن است نه حجم عملیات و کمیت آن.

5- پیمان طرح و اجرا

در روش طرح و اجرا کارفرما با یک قرارداد هم طراحی و هم اجرای عملیات پروژه را واگذار می کند.
جز اینکه شرکت پیمانکار مسئول طراحی است مسئولیت مشاور نیز بر عهده اوست و مشاور و پیمانکار در هم ادغام می شوند

بنابر این شرکت پیمانکار هم مسئولیت مشاور پروژه است و هم طراحی و هم مسئولیت ساخت آن را دارد.
معمولا در پروژه های سد سازی کاربرد دارد و روش معقولی است

چون سرعت کار بالا می رود و از هزینه ها ( به چند شرکت واگذار کردن طرح و اجرا ) کاسته می شود و

از تنشهای بین پیمانکار و مشاور و کارفرما که مشهود است جلوگیری به عمل می آید و این نوعی قابل تامل از انواع قرارداد ساختمان است.

6-پیمان با تعیین پیمانکار عمومی

روش پیمانکاری عمومی عبارتست از بستن قرارداد بین کارفرما و پیمانکار عمومی.
معمولا در این روش پیمانکار از منافصه برگزیده می شود و مدیریت پروژه به او واگذار می گردد .

در این روش آگهی عمومی یا ارسال دعوتنامه به شرکتها با مشخصات پروژه و تاریخ مناقصه صورت می گیرد و پس از مناقصه ،برنده مناقصه تعیین گردیده و قرارداد منعقد می گردد .
در ضمن قرارداد بر اساس قیمت های پایه فهارس بها سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشوری است
7- پیمان کلید در دست یا B.O.T

در این روش اجرای پروژه بر اساس متر مربع به یک شرکت پیمانکاری طبق نقشه ها واگذار می گردد .

8- پیمان فاینانس ( Finace )

در این روش معمولا شرکت پیمانکار هزینه ساخت پروژه را در پایان عملیات پروژه از محل بهره برداری با توجه به قرارداد طرفین برداشت می نماید.

 

دسته بندی شکل سنگ ها

دسته بندی شکل سنگ ها :

1- شکل سنگ به صورت طبیعی

2- شکل سنگ به صورت ساختگی

1-شکل سنگ طبیعی:

‫سنگ رود خانه ای‬‎
‫سنگ رود خانه ای‬‎

سنگ رودخانه ای :این سنگها به دلیل غلتیدن سنگ های رود خانه به روی هم به وجود می آیند

همین امر منجر به گرد گوشه شدن آنها می شود

سنگ کوهی : به صورن لبه تیز هستند و مستقیما از معدا استخراج می شوند .

سنگ لاشه  : این سنگ ها در نتیجه عمل انفجار یا پس از خورد کردن قطعات بزرگ تر سنگ بدست می آید

و شکل خاص و سطوحی مشخصی ندارند

استفاده از سنگ لاشه بدون اینکه گوشه تیز و لبه دار آن گرفته شود مجاز نیست

مگر با ابعاد کوپکتر از 15 سانت که به عنوان پر کننده از آن استفادهمی شود.

سنگ لایه لایه یا تخته ای : این سنگ ها استحکام چندانیندارند

و حداقل ضخامن آنها در کار های بنایی نباید کتر از 8 سانت باشد

2-شکل سنگ ها ساختگی :

سنگ قواره ای :سنگ قواره که با حذف گوشه های تیز و زاید سنگ لاشه بدست می آید .

ابعاد آن نباید کمتر 15 سانت باشد

سنگ بادبر یا رگه ای : این نوع سنگ به صورت تقریبا مکعبی در می آیند

سطح نما ی آنها را تقریبا مربع یا مستطیل شکل می سازند

حراکثر برجستگی سطح نمای آنها 4 سانت و حداقل عرض و ارتفاع آنها 20-15 سانت است

سنگ بادکوبه ای :ای سنگ ها در حقیقت سنگ سر تراشیست

که دور تا دور وجه نمای آن را به عرض 1.5 تا 3 سانت با قلم تراش دادند و باقی سطح نما را تیشه داری می کنند.

سنگ اندازه یا حکمی : اگر سنگ به اندازه ی مشخصی که در نقشه منظور شده است در آید به آن سنگ اندازه می گویند

سنگ چند نما یا تمام تراش :اگر همه ی سطوح عمود و افقی سنگ را دست تراش نمایند به آن سنگ دست تراش می گویند

سنگ چند وجهی :این سنگ ها به صورت چند وجهی نا منظم در آمده و در نما در کنار هم قفل وبست می شود

در این نوع سنگ ها ابعاد وجوه نباید کمتر از 10 سانت باشد

سنگ پلاک: در کارخانه سنگهای قله را به ضخامت و ابعاد مورد نیاز می برند

به این دسته سنگ ها که معمولا 4 گوش و دارای لبه های قائم عستند سنگ پلاک می گویند

برای نمونه سنگ های گر انیت مرغوب را تا 3 میلی متر ضحامت برش داده و پرداخت می کنند

 

رده بندی سنگ های آذرین

رده بندی سنگ آذرین

رده بندی سنگ آذرین
  سنگ های اسیدی سنگ های حدواسط یا خنثی سنگ بازیک سنگ های خیلی بازیک
کانی های عمده موجود در سنگ کوارتز + فلدسپات + میکا فلدسپات +آمفیبول +میکا سیا و پیروکسن پلاژیوکلاژ +پیروکسن +کمی الیوین الیوین + پیروکسن
اقسام درونی گرانیت دیوریت گابرو پریدوتیت
اقسام بیرونی بولیت آندزیت بازالت
آتشفشانی ابسدین پوکه معدنی

سنگ های آذرین از انجماد مواد مذاب درونی زمین می آید .

مواد مذاب که خود از ذوب سنگ های پوسته و گوشته زمین به وجود می آیند

ترکیباتی سیلیکاتی دارندو ماگما نام دارند.

ترکیبات شیمیایی ماگما متفاوت است .

بعضی سیلیس زیاد (ماگما اسیدی) بعضی سیلیس کمتر و در عوض عناصر آهن منیزیم و کلسیم (ماگما بازی) بیشتری دارند

دمای ماگما بیش از 700 درجه سانتی گراد است و

در این مزاب جوشان گاز ها و قطعات بلور ها در حال رشد و قطعات سنگی کنده شده از سنگ درون زمین وجود دارد.

ماگما هایی که به زمین رسیدند بیشتر گاز های خود را از دست می دهند و به گدازه تبدیل می شوند.

از انجماد گدازه دز سطح زمین سنگ آتش فشانی به وجود می آید.ماگما ممکن است

در اعماق زمین یا در شکستگی ها یا در آشیانه های ماگمایی تدریجا منجمد شود.

در این حالت به سطح طمین نمی رسد که آذرین درونی به وجود می آید.

علت اصلی اختلاف فوران های آتش فسانی نوع گدازه است .

گدازه بازیک گرانوری کمتری دارند و گاز سمی به آسانی خارج می شوند

در انواع انفجاری مقدار سیلیس ماگما زیاد و گرانروی آن بیشتر از نوع قبل است .

هرچه مقدار سیلیس زیادتر باشد اتصال اتم ها برای تشکیل کانی ها با ایجاد بلور درشت همراه است .

همین امر موجب گرانروی بیشتر ماگما می شود.

ماگما بازیک شبکه مولکولی کانی ها کوپک تر وگرانروی کمتر دارد.

در ماگما های اسیدی گاز و بخار آب به آسانی خارج نمی شود و تجمع انها باعث ازدیاد فشار و انفجار می شود .

یک ماده مذاب ممکن است اگر در سطح زمین سرد شود آذرین بیرونی نم دازد که بافت های آن با آذرین ردونی فرق دارد.

 

 

 

 

 

نحوه استفاده درست از سنگ نما

rock
rock

نحوه استفاده درست از سنگ نما

در این نوشته روش درست استفاده از سنگ بیان می شود تا ضامن کیفیت سنگ  باشد .

1-در هنگام بنایی باید سنگ نما را ابتدا مرطوب کرد و سپس از آن استفاده کرد.

2-سنگ های نما باید به صورت کله و راسته روی هم به نحوی قرار گیرند

که قطعاب به خوبی در هم قفل شوند و نباید بند های سنگ ها روی یکدیگر قرار گیرد.

3-ملات ها در بین سنگ ها باید به گونه ای قرار گیرند ک مانع از تماس لبه های سنگ نما فوقانی و تحتانی با هم شوند

4-قطعات چیده شده در رج اول همواره باید بزرگ تر از سایر قطعات در رج های بالایی باشد.

5-سنگ نما باید در جهت خواب وجهت اولیه ئ طبیعی آن قرار گیرد و

به این ترتیب راستای نیرو ی وارده بر هر قطعه سنگ نما ساختمانی باید عمود بر رگه ها یا خواب طبیعی آن باشد .

این مسئله در سنگ  نما های لایه ای خیلی اهمیت دارد.

6-قطعات سنگ در محل طوری باید قرار بگیرند که در تماس با ملات حرکت نکنند.

7-عملیات بنایی با سنگ در هوای زیر 5 درجه سانتی گراد ممنوع می باشد و

پس از عملیات باید به نحو مطلوبی آنها را در برابر ضربه و عوامل جوی حفظ نمود.

8- بسته به نوع سنگ مقومت سنگ و شرایط اقلیمی ومصالح طرح باید بندکشی های مناسب با دیوار ساختمانی انجام داد.

9- برای نصب سنگ پاک باید از اسکوپ های فلزی استفاده کرد تا سنگ از مات جدا نشود.

سنگ ساختمانی مرغوب

قبل از خرید سنگ ساختمانی باید بدانید که چه ویژگی هایی به سنگ ساختمانی مرغوبیت می دهد .

  • بافت های سنگ ساختمانی :

1- سنگ ساختمانی مرغوب بهتر است بافتی سالم داسته باشد

2- شیار و ترک و رگه سست نداشته باشند اصطلاحا کرمو نباشند

3- خلل و فرج نداشته باشند

4- پوسیده نباشند

5- همگن و یکنواخت یا اصطلاحا یک دست باشند

سنگ ساختمانی مرغوب

 

  • جذب آب :

1-سنگ ساختمانی نباید به مقدار زیاد آب جذب کند

2- نباید سنگ ساختمانی بیشتر از 8 درصد وزن خود آب جذب کند.

3-سنگ ساختمانی نباید در آب متلاشی شود

  • مقاومت و پایداری سنگ ساختمانی در برابر عوامل محیطی:

سنگ طبیعی باید شرایط محیزی را تحمل کند مثل :

1-  سنگ ساختمانی خوب باید در برابر آب و باد و یخبندان و تعییرات دما دوام داشته باشد

2-  سنگ ساختمانی مناسب باید در برابر محیط های شیمیایی اسیدی قلیایی و هیدرولیز و اکسیداسیون مقاوم باشد .

  • پایداری مکانیکی سنگ ساختمانی :

1- تاب فشاری سنگ ساختمانی مرغوب برای قظعات باربر نباید کمتر از 150 کیلو گرم بر سانتی متر مربع باشد .

2- در برابر سایش در مکان های پر رفت و آمد مقاوم و با دوام باشد .

  • پاکیزگی و تمیزی :

سنگ ساختمانی مرغوب نباید آلوده به مواذ طبیعی و مصنوعی باشد

 

اسکوپ سنگ نما

اسکوپ سنگ نما :

اسکوپ سنگ نما قطعه ای است فلزی از جنس ورق گالوانیزه  (ضد زنگ ) که مانع از جدا شدن و افتادن  سنگ نما از نما ی ساختمان می شود .

نحوه ی اجرا :

اسکوپ سنگ نما
اسکوپ سنگ نما

1.ابتدا در پشت سنگ نما شیاری کم عمق به وسیله ی سنگ فرز یا شیار زن ایجاد می کنیم .

2. سپس سر اسکوپ را در شیار قرار داده و با ضربه ای بسیار خفیف اسکوپ را وارد شیار می کنیم و سر اسکوپ در سنگ محکم می شود .

3.پایه های اسکوپ که از سنگ بیرون مانده اند پس از چیدن سنگ ها و ریختن ملات ,

این پایه ها در ملات پشت سنگ فرو می رود و درگیر میشوند و پس از خشک شدن ملات کاملا سنگ محکم میشوند .

همین سه فرایند ساده مانع از جدا شدن سنگ از نما و سقوط سنگ و خطرآفرینی خواهد شد .

مزایای اسکوپ سنگ :

  1. دایمی بودن .
  2. بدون نیاز به چسب و ..
  3. پنهان بودن و حفظ زیبایی یک دست سنگ های نما .
  4. ارزان تر بودن نسبت به سایر روش های قدیمی . (سیم بندی – قرار دادن لقمه – چسب زدن – پیچ و رولپلاک)
  5. قابل استفاده برای برای سنگ های نازک و ضخیم .
  6. نصب و استفاده آسان و سریع برای سنگ کاران . ( دیدن فیلم نحوه نصب اسکوپ سنگ نما)
  7. بالا بردن ایمنی ساختمان . (دیدن حوادث ناشی از افتادن سنگ نما از ساختمان ها )

اسکوپ سنگ نما را می توان در هر جا که امکان دارد سنگ از نما جدا شود استفاده کرد نظیر پله ها قرنیز ها و نما های داخلی ساختمان ها .

با استفاده از اسکوپ سنگ نما ایمنی ساختمان را بالا ببرید و هزینه ی کمتری جهت محکم کردن سنگ بپردازید و این سود دو جانبه می باشد.

نام های دیگر اسکوپ : بست سنگ نما – اتصالات فلزی سنگ نما – گیره سنگ نما – stone scope  .

نویسنده : شرکت استیل مات شیراز – تولید کننده اسکوپ سنگ نما www.steelmatte.ir